Онлайн выписки ЕГРН
электронные или с печатью, доставка по РФ

Проверка дома, здания и сооружения

Проверка дома, здания и сооружения

Проверить дом перед покупкой – нам нужно для будущей комфортной и спокойной жизни в этом доме, нормально работы организации или предприятия, хороших будущих отношениях с налоговой и прочими организациями. На многие важные вопросы нам поможет ответить – правильное прочтение выписки ЕГРН. А проверка частного дома, практически, не отличается от нежилого здания.

Проверяем параметры дома

Для этого нам потребуется данные из раздел №1 выписки ЕГРН:

  • площадь и адрес должны соответствовать выписке из единого реестра или свидетельству о собственности;
  • в графе с особыми отметками стоит уделит внимание записям об охранных или запретных зонах.

Для нежилого здания можно проверить перепланировку и расположение помещений и комнат на этажах. Для этого в расширенной выписке ЕГРН есть раздел №8 с поэтажными планами.

Проверяем собственника дома

Эти данные указаны в разделе №2:

  • владельцы дома должны быть одинаковые в паспорте (справке из налоговой) и выписке ЕГРН и документах о праве (договор покупки, аренды);
  • так же должны совпадать дата и номера регистрации права собственности.

Проверяем наличие ограничений и обременений на дом

Должны отсутствовать запреты, аресты. Если имеются «прочие ограничения», то уточнить у собственника, с чем это связно.

Проверка ограничений в выписке ЕГРН
Проверка ограничений в выписке ЕГРН

Проверка жилого дома на наличие техплана (имеется ли он на кадастровой карте)

Если в выписке Росреестра отсутствует раздел №5 или №4 и дом на кадастровой карте не имеется, это означает, что не изготовлен технический план дома (не определены координаты дома). С регистрацией перехода прав в Росреестре проблем возникнуть не должно, но вот при покупке по ипотеке, материнскому капиталу могут возникнуть сложности.

Проверка охранных зон в пределах участка

Обычно, для этого заказывается выписка ЕГРН на участок, на котором находится дом. Если в выписке имеется раздел №4.2 и он заполнен, значит на участке есть какая-то зона с ограничениями. Здесь, также прописано что можно и нельзя на этом участке.

Проверка охранных в выписке ЕГРН
Проверка охранных зон в выписке ЕГРН

Как проверить дом онлайн

Проверить дом по адресу можно с помощью выписки ЕГРН об объекте. Она содержит исчерпывающую информацию по любому зданию, дому или сооружению. Для заказа достаточно заполнить адрес дома или показать на карте точку, где он располагается. Выписка в среднем поступает за 15-45 минут вам на электронную почту и будет заверена цифровой подписью Росреестра.

Проверка паспорта

Ещё один важный пункт – проверка паспорта визуально и на действительность. Не украден ли он или не находится ли в розыске. При проверке паспорта визуально нужно обратить внимание на:

  • не вклеивалась ли фотография;
  • нет ли недостающих страниц и прочее.
Проверить паспорт на действительность можно на нашем онлайн-сервисе. Для этого необходимо заполнить поля: серия и номер паспорта, и через несколько секунд появится результат проверки. Если паспорт утерян, изъят, заменен на новый, система выдаст соответствующий результат. Система проверки работает на взаимодействии с базами МВД, которая обновляется ежедневно.

Как проверить дом бесплатно

До покупки специалисты рекомендуют посетить дом лично, посмотреть месторасположение и состояние, пообщаться с соседями. Также, бесплатно можно посмотреть расположение дома на кадастровой карте, проверить, не попадает ли он в какие-то охранные зоны или зоны с ограничением хозяйственной деятельностью.