Онлайн выписки ЕГРН
электронные или с печатью, доставка по РФ

Проверка участка

Проверка участка

Проверить участок нам может быть необходимо во многих случаях: перед покупкой или продажей, перед строительством дома, при проведении работу по межеванию и др. Всю нужную информацию мы можем узнать из выписки ЕГРН и кадастровой карты. Проверить земельный участок можно по кадастровому номер или адресу. Проверить участок онлайн вы можете на данном сервисе по следующим пунктам.

Проверяем номер участка

В выписке ЕГРН он должен соответствовать свидетельству о собственности и прочим документам.

Проверяем характеристики земельного участка

Сравниваем их с фактическими и с правоустанавливающими документами.

  • Категория земли и вид разрешенного использования. Если мы хотим построить жилой дом, то нам подойдет ИЖС, дачное строительство, садоводство. Также, и налоговый вычет на НДФЛ мы сможем получить не на всех категориях земли;
  • Особые отметки. Сотрудник Росреестра вписывает данные, которые не включили в основные разделы выписки ЕГРН. Например: неоформленное вещное право, сервитут, право собственности оформлено с другой площадью и так далее.
Проверка особых отметок в выписке ЕГРН
Проверка особых отметок в выписке ЕГРН

Проверяем собственника земли

Данные должны соответствовать паспорту и документу о приобретении участка или свидетельству о собственности. Также проверяем действительный ли паспорт. Пройдя по ссылке и заполнив номер и серию паспорта, система на основе базы МВД выдаст вам результат проверки.

Проверяем земельный участок на ограничения

Не должно быть запретов, арестов. Если есть ипотека, то это может усложнить переход права. Также, смотрим возражения в праве собственности и судебные претензии.

Проверка ограничений на участок
Проверка ограничений на участок

Проверяем, проведено ли межевание участка

Если межевание не проведено, не получится зарегистрировать дом, также, возможны споры с соседями по поводу границ. В выписке ЕГРН должен быть раздел №3 с границами участка. Если его нет, то межевание не проведено или проведено давно и на данный момент не соответствует требованиям закона. В этом случае будет стоять отметка: граница участка установлена не по закону.

Проверка участка на расположение в охранных зонах

Один из важных пунктов. От него зависит, что мы может делать или строить на участке. Данную информацию можно получить только из расширенной выписки ЕГРН об объекте.

Если участок попадает в какую-то из зон, в выписке будет раздел №4.1. В нём прописано в какую зону попадает, что можно и что нельзя делать в такой зоне. Также, будет содержаться и схема части участка, которая попадает под данные ограничения.

Проверка участка на расположение в охранных зонах
Признак нахождения участка в охранной зоне

Количество бывших собственников

Если за небольшой период у участка очень часто менялись собственники, стоит уточнить у владельца, из-за чего это происходило. Для проверки количества собственников, достаточно заказать выписку о переходе прав.